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Schulung Architekturentwurf für Klein-Gewerbe und Immobilien-Verwaltung

Vorlage für Architektin, Handwerks-Partner, Bauamt oder Mieter-Gemeinschaft 

3 Tage / S7066
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Schulungsformen

Inhouse-/Firmenschulung

  • 3 Tage - anpassbar
  • Termin nach Wunsch
  • In Ihrem Hause oder bei der GFU
  • Preis nach Angebot
  • Lernumgebung in der Cloud
  • Inhalte werden auf Wunsch an die Anforderungen Ihres Teams angepasst.
Präsenz Online Hybrid
Unverbindlich anfragen

Beschreibung

Klein-Gewerbe-Inhaberschaften, Hausverwaltungen, Bauträger und Sachverständige sind 2026 zunehmend mit Bau-, Sanierungs- und Umnutzungs-Aufgaben konfrontiert: ein Ladenlokal soll umgestaltet werden, eine Bestandswohnung im Verwaltungs-Portfolio braucht ein Sanierungs-Konzept, ein Bauträger prüft ein Bestandsobjekt für eine Klein-Aufstockung, eine Sachverständige soll einen Mieter-Streit mit klaren Visualisierungen unterlegen. In all diesen Fällen ist eine Architektur-Beauftragung üblich - aber der Vor-Entwurfs-Bereich, in dem Ideen geformt, Optionen geprüft und mit Auftraggeber-Seite oder Mieter-Gemeinschaft besprochen werden, lässt sich häufig im Haus vorbereiten.
Software für Architektur-Entwurf war lange den Profis vorbehalten - komplex, teuer, schwer zu lernen. 2026 ist die Werkzeug-Landschaft eine andere: Sweet Home 3D ist frei (auch für gewerbliche Anwendung), SketchUp Pro und SketchUp Go bieten eine pragmatische gewerbliche Lizenz, Planner 5D Business und HomeByMe Pro haben einsteiger-freundliche Oberflächen für betriebliche Anwendung, und KI-Werkzeuge können aus einer Skizze ein erstes Rendering oder aus einem Grundriss eine erste Visualisierung erzeugen. Was Klein-Gewerbe, Hausverwaltung und Sachverständige brauchen, ist kein Architektur-Studium im Schnell-Verfahren, sondern ein klarer Weg vom Bestand oder Wunsch zum sichtbaren Entwurf.
Was 2026 zählt, ist ein pragmatischer Einstieg, der nach dem MVP-Prinzip vorgeht: Lieber heute einen einfachen, lesbaren Grundriss haben, der mit Architektin und Bauamt besprochen oder einer Mieter-Gemeinschaft präsentiert werden kann, als in vier Wochen einen perfekt aussehenden Entwurf, der an einer übersehenen Bauordnungs-Regel scheitert. Dieser Drei-Tage-Workshop führt vom Bestands- oder Grundstücks-Verständnis über den ersten Grundriss bis zum begehbaren 3D-Modell und zur Vorbereitung des Gesprächs mit Fachleuten und Auftraggeber-Seite. Wichtige Grenze: Bauanträge in Deutschland brauchen Bauvorlage-Berechtigung - die hat in der Regel nur eine Architektin oder ein Bauingenieur. Der Workshop bereitet vor, plant mit Augenmaß, ersetzt aber keine fachliche Bauantrag-Einreichung und keine Sachverständigen-Beurteilung.

Schulungsziel

Jede teilnehmende Person verlässt das Seminar mit einem eigenen lesbaren Grundriss, einem begehbaren 3D-Modell und mindestens drei Visualisierungen des eigenen betrieblichen Vorhabens, einer ausgearbeiteten Gesprächs-Vorbereitung für die erste Architektin oder die zentrale Auftraggeber-Seite und einer 90-Tage-Roadmap mit messbaren Ankern - tragfähig ab dem ersten Arbeitstag nach dem Seminar.

Details

Inhalt

Tag 1: Grundlagen, Rahmen-Bedingungen, erster Grundriss
1. Was Klein-Gewerbe, Hausverwaltung und Sachverständige mit eigenem Entwurf leisten können - und was nicht
  • Ziele und Erwartungen der Teilnehmenden
    • Klärung individueller Lernziele und Erwartungen für ein praxisnahes und relevantes Seminar
  • Drei Stufen der eigenen Beteiligung am Vor-Entwurf: Wünsche und Bestand in Worten beschreiben, in Skizzen festhalten, in einem nachvollziehbaren Entwurf mit Grundriss und 3D-Modell zeigen.
  • Was ein eigener Vor-Entwurf bringt: schnellere Architekten- und Handwerker-Termine, weniger Missverständnisse, klarere Bau-Voranfragen, fundiertere interne und externe Gespräche, sichtbare Diskussions-Grundlage in Eigentümer-Gemeinschaft, Bank oder mit Mieter-Seite, belastbare Berichts-Anlagen bei sachverständigen Aufgaben.
  • Was er nicht leisten kann: Bauantrag-Einreichung (Bauvorlage-Berechtigung gesetzlich an Architekt oder Bauingenieur gebunden), Tragwerks-Planung (Statiker), energetische Berechnung (Energie-Berater oder Architekt), bauphysikalische Detail-Planung, rechts-verbindliche Sachverständigen-Bewertung.
  • Phasen-Modell eines betrieblichen Bauvorhabens: Bedarfs-Klärung, Bestand erfassen, Vor-Entwurf, Beauftragung, Entwurf, Bau-Antrag, Ausführungsplanung, Bau, Abnahme - das Seminar bedient den Vor-Entwurfs-Bereich.
  • Werkzeug-Welt für Einsteiger im B2B-Kontext: Sweet Home 3D (Open Source, GPL, kommerziell zulässig), SketchUp Pro oder SketchUp Go (gewerbliche Lizenz), Planner 5D Business, HomeByMe Pro, Floorplanner Business, Roomle, Cedreo (für gewerbliche Klein-Planung) - jeweils mit Stärken und Schwächen.
  • Lizenz-Realität für gewerbliche Anwendung: SketchUp Free ist auf private Anwendung beschränkt, gewerbliche Nutzung erfordert SketchUp Pro oder SketchUp Go; Tinkercad mit kostenfreier Nutzung in gewerblichem Kontext mit aktuellen Bedingungen abgleichen; Fusion 360 mit kostenfreier Lizenz nur für Hobby und Klein-Startups innerhalb bestimmter Umsatzgrenzen.
  • Realistisches Erwartungs-Niveau: ein eigener Vor-Entwurf ist Kommunikations-Werkzeug, nicht Bau-Anweisung.
  • MVP-Prinzip im Architektur-Kontext: ein Grundriss in lesbarer Form, ein begehbares 3D-Modell, eine Liste mit Wünschen und offenen Fragen als Einstiegs-Ergebnis.
  • Anti-Muster: zu früh in Detail-Möbel statt Raum-Logik, vergessene Bauordnungs- und Arbeitsstätten-Rahmen, unrealistische Maß-Wünsche, Pinterest-Bilder ohne Übersetzung in Maß und Material, Bestand-Verwechslung mit Soll-Stand in Sachverständigen-Berichten.
  • Praxis-Übung: Eigene Standort-Bestimmung - eigene Aufgabe mit drei Sätzen beschreiben (welche Art von Vorhaben, welches Objekt, welche Auftraggeber- oder Auftraggeber-Seite), fünf Pflicht-Anforderungen aufschreiben, drei Wunsch-Anforderungen ergänzen, drei Punkte benennen, bei denen ohne fachliche Unterstützung nichts geht.
2. Bestand, Bauordnung und gewerbliche Bau-Spezifika
  • Bestands-Erfassung in einfachen Worten: Maße aufnehmen (Schiebelehre, Distanz-Messer, Foto-Strecke), Foto-Dokumentation, Skizze auf Papier als Brücke zur digitalen Erfassung.
  • Bestand-Pläne sichten und prüfen: alte Bauakte, Eigentümer-Unterlagen, Notar-Anlagen, Bauamt-Auskunft.
  • Grundstücks-Daten lesen: Lage, Maße, Hang oder Ebene, Himmels-Richtungen, Erschließung (Straße, Wasser, Strom, Abwasser, Glasfaser).
  • Bebauungsplan (B-Plan) in einfachen Worten: das öffentlich-rechtliche Regelwerk für ein Quartier - was, wie und wo gebaut werden darf.
  • Wichtigste Kennwerte: Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), zulässige Geschoss-Zahl, Firsthöhe und Traufhöhe, Dachformen.
  • Abstandsflächen je Landesbauordnung - mit Beispielen.
  • Bauweise und Nutzungs-Art im B-Plan: erlaubte gewerbliche, gemischte oder Wohn-Nutzung, Sondergebiete.
  • Bauordnungs-Spezifika für gewerbliche Bauten: Arbeitsstätten-Verordnung (ArbStättV) als wichtigste Klammer (Raum-Höhen, Belüftung, Sanitär-Räume, Notausgänge), Versammlungsstätten-Verordnung bei publikum-zugänglichen Räumen ab bestimmten Größen.
  • Nutzungs-Änderung als bauordnungs-relevanter Vorgang: häufig auch bei Bestand zustimmungs- oder genehmigungs-pflichtig.
  • Denkmal-Schutz und Erhaltungs-Satzungen: zusätzliche Regelungen, frühe Klärung mit Bauamt.
  • Bau-Voranfrage als Werkzeug: vor Beginn der eigentlichen Planung verbindliche Antwort vom Bauamt zu konkreten Frage-Punkten.
  • Mietrecht-Aspekte bei Umbauten in Bestands-Immobilien: Mieter-Zustimmung, Duldungs-Pflichten, Modernisierungs-Mit-Teilung.
  • Quellen: Geo-Portal des Landes oder der Kommune, Bauamt-Website, Bebauungsplan-Auskunft online, Vermessungs-Portal, Eigentümer-Akten.
  • Praxis-Übung: Bestands- und Rahmen-Werkstatt - die Daten des eigenen Objekts zusammenstellen (Bestands-Plan, Eigentums-Lage, Nutzungs-Art), den gültigen B-Plan oder die Lage nach Paragraph 34 prüfen, die drei wichtigsten Kennwerte (GRZ, GFZ, Höhe) notieren, bauordnungs-relevante Spezifika der eigenen Nutzungs-Art skizzieren.
3. Erster MVP: Grundriss in Sweet Home 3D oder SketchUp Pro
  • Werkzeug-Auswahl für den ersten Grundriss in B2B-Kontext: Sweet Home 3D als beste Anfänger-Wahl (Open Source unter GPL, kommerziell zulässig, niedrige Lern-Schwelle, lauffähig auf Windows, Mac und Linux); SketchUp Go oder SketchUp Pro für browser-basierte Arbeit mit gewerblicher Lizenz; Planner 5D Business; Floorplanner Business; Cedreo für Klein-Gewerbe-Visualisierung.
  • Sweet Home 3D in einfachen Worten: Wände ziehen, Räume entstehen, Türen und Fenster einsetzen, Möbel platzieren - ein Vorgehen, das auch ohne CAD-Vorerfahrung trägt.
  • Erster Grundriss: ein Geschoss, drei bis sechs Räume oder Bestands-Räume, klare Wand-Stärken, realistische Maße, Bestand und Soll-Stand getrennt erfassbar machen.
  • Maß-Disziplin: für gewerbliche Räume gelten Arbeitsstätten-Mindest-Werte (Raum-Höhe in der Regel 2,50 Meter, in Sonderfällen anders), Verkehrs-Wege in lesbaren Breiten, Tür- und Korridor-Breiten je nach Nutzung.
  • Tür- und Fenster-Logik: Anschlag-Seite, Aufschwung-Bereich, Brüstungs-Höhe, Flucht-Wege im Brand-Fall, Mindest-Tür-Breiten für Publikums-Verkehr.
  • Maßstab und Lesbarkeit: ein Grundriss ist Kommunikations-Werkzeug, klare Beschriftungen helfen.
  • Datei-Welten: das eigene Format der Anwendung, Export als PDF für Berichts-Anlagen, Export als DXF oder DWG für Architektinnen, Export als Bild für Eigentümer-Versammlungen.
  • Erfolgs-Kriterium: ein lesbarer Grundriss, der mit einer Architektin, mit einer Eigentümer-Gemeinschaft oder als Anlage in einem Sachverständigen-Bericht verwendet werden kann.
  • KI-Hilfe im Vor-Entwurf: ChatGPT oder Claude für Raum-Programm-Beratung („Wie viele Räume welcher Art für Praxis mit drei Behandlungs-Räumen?"), Maket.ai und ähnliche Werkzeuge für erste automatisierte Grundriss-Vorschläge - mit Vorsicht zu genießen, eher Inspiration als Plan.
  • Praxis-Übung: Erster MVP-Grundriss - mit Sweet Home 3D oder einer gewerblich lizenzierten Alternative einen vollständigen ersten Grundriss für das eigene Vorhaben aufbauen mit allen Räumen, Türen, Fenstern und Pflicht-Maßen, als PDF und Bild ausgeben.
Tag 2: 3D-Modell, Möblierung, Visualisierung
4. Vom 2D-Grundriss zum 3D-Modell
  • Stufen der dreidimensionalen Sichtbarkeit: einfaches 3D in Sweet Home 3D, gestaltetes 3D in SketchUp Pro, fotorealistisches Rendering in spezialisierten Anwendungen.
  • SketchUp Pro in einfachen Worten: ein Werkzeug für intuitive 3D-Modellierung mit Push-Pull-Logik - Flächen werden zu Volumen gezogen; in der gewerblichen Lizenz mit Erweiterungs-Bibliothek und kommerzieller Nutzungs-Erlaubnis.
  • Übergabe zwischen Werkzeugen: Sweet Home 3D als Grundriss-Werkstatt, SketchUp Pro als 3D-Werkstatt, gemeinsame Schnitt-Mengen über DXF, DWG, SKP oder gängige Export-Formate.
  • Geschosse und Höhen: Geschosshöhe, lichte Raumhöhe, Brüstungshöhe, Fenster-Oberkante, Tür-Oberkante - ein einfaches Höhen-System bringt schnell Klarheit.
  • Dachformen praktisch: Satteldach, Walmdach, Pultdach, Flachdach - modelliert in SketchUp Pro mit einfachen Schritten.
  • Möglichkeiten für Umnutzungen, Anbauten und Aufstockungen: Bestand laden, neu hinzufügen, in unterschiedlichen Farben sichtbar machen - wichtig für Bauträger-Vorprüfung und Hausverwaltungs-Sanierungs-Konzepte.
  • Optik versus Maß: 3D-Bilder können schöner aussehen, als das Werkstück trägt - immer mit dem Grundriss abgleichen, besonders in sachverständigen Berichten.
  • Planner 5D Business und HomeByMe Pro als Alternative: einfachere Bedienung, weniger Tiefe, gute Möbel-Bibliotheken, gewerbliche Lizenz.
  • Praxis-Übung: 3D-Werkstatt - den eigenen Grundriss aus Tag 1 in SketchUp Pro oder einer Alternative als 3D-Modell hochziehen, Geschosshöhe und Dach realistisch ergänzen, das Modell drehen, schwenken und aus verschiedenen Blickwinkeln betrachten.
5. Räume realistisch füllen: Möbel, Maße, gewerbliche Anforderungen
  • Möbel-Bibliotheken: Sweet Home 3D mit Standard-Bibliothek und Erweiterungen, SketchUp 3D Warehouse mit Tausenden gewerblich verwendbaren Modellen (Lizenz pro Modell prüfen), spezialisierte Bibliotheken für Praxis- und Büro-Möbel.
  • Schluck-Falle: zu viele detaillierte Möbel verwirren mehr, als sie helfen - Block-Möbel mit realistischen Maßen reichen für die Planung.
  • Maß-Diskussion für gewerbliche Räume: Schreibtisch-Stell-Flächen mit Bewegungs-Raum, Verkaufs-Theken, Behandlungs-Liegen, Empfangs-Tische, Wartebereich-Sitz-Plätze, Lager-Regal-Tiefen.
  • Bewegungs-Räume in Arbeitsstätten: Verkehrs-Wege, Fluchtwege, Mindest-Abstände zwischen Arbeits-Plätzen - orientiert an Arbeitsstätten-Regel-Werten (ASR).
  • Stauraum- und Sanitär-Logik im Klein-Gewerbe: Personal-Garderoben, Sanitär-Räume nach ArbStättV, Lager-Räume mit Brandschutz-Vorschriften.
  • Beratungs- und Empfangs-Bereiche praktisch: Diskretions-Abstand bei Kanzleien und Praxen, Empfangs-Höhen, Sitz-Komfort im Wartebereich.
  • Gastronomie- und Verkaufs-Räume praktisch: Hygiene-Anforderungen, Wege-Logik für Personal und Gäste, Kassen-Bereich.
  • Werkstatt- und Lager-Räume praktisch: Bewegungs-Räume für Werkstücke, Werkzeug-Stand-Flächen, Hub-Wege.
  • Lebens-Routine als Test: einen typischen Werktag-Morgen in Gedanken durchgehen - wer muss wo zu welcher Zeit hin, kommen sich die Wege ins Gehege.
  • Praxis-Übung: Möblierungs-Werkstatt - in jedem Raum des eigenen Modells die wichtigsten Möbel mit realen Maßen platzieren, Bewegungs-Räume und Verkehrs-Wege prüfen, drei mögliche Engstellen identifizieren und Lösungs-Skizzen erstellen.
6. Visualisierung für Auftraggeber, Mieter und Banken
  • Visualisierungs-Stufen: einfache 3D-Ansicht in der Modellier-Anwendung, gestaltete Bilder mit Schatten, fotorealistische Renderings, virtueller Rundgang.
  • Werkzeuge für Bilder und Rendering mit B2B-Lizenz: SketchUp Pro eigene Stile, Twinmotion (kostenfreie kommerzielle Nutzung gemäß aktueller Epic-Games-Bedingungen prüfen), D5 Render mit kommerzieller Lizenz, Enscape, Lumion.
  • KI-Werkzeuge für Renderings: Krea AI, Magnific, Stable Diffusion mit ControlNet, ArkoAI, Architect Render, Maket.ai - aus einer Skizze oder einem einfachen 3D-Modell entsteht ein gestaltetes Bild; gewerbliche Lizenz und Datenstandort prüfen.
  • Vorsicht bei KI-Renderings: die Bilder sehen oft gefälliger aus als die Bauwirklichkeit - Material, Farbe, Detail-Lösung können erfunden sein, Maß-Treue ist nicht garantiert; in Bank- oder Investoren-Präsentationen klar als Konzept-Visualisierung kennzeichnen.
  • Sonnen-Studie: aus Grundstücks-Koordinaten und Himmels-Richtung den Sonnen-Stand zu verschiedenen Tageszeiten und Jahreszeiten simulieren - wichtiger Punkt für Schaufenster-Ausrichtung, Außen-Bereich-Nutzung, Energie-Argument.
  • VR-Begehung in einfachen Worten: SketchUp Viewer mit VR-Brille, kommerzielle VR-Optionen von D5 Render und Enscape - das eigene Modell im virtuellen Rundgang erleben, beeindruckendes Werkzeug für Auftraggeber- und Bank-Termine.
  • Bilder für die Kommunikation: ein Außen-Bild, ein Innen-Bild pro Hauptraum, ein Grundriss-Plan, ein Schnitt - als Grundlage für Eigentümer-Versammlungen, Bank-Gespräche, Mieter-Briefe, Sachverständigen-Berichte.
  • Maß-Treue versus Stimmung: für Bauamt-Voranfragen und Sachverständigen-Berichte Maß-treue Pläne, für Bank- und Investoren-Gespräche stimmungs-volle Bilder - beides hat seinen Platz, beides muss klar gekennzeichnet werden.
  • DSGVO bei Foto-Dokumentation von Bestands-Räumen: keine Personen-Daten unbeabsichtigt aufnehmen, Mieter-Einwilligung bei Wohnungs-Aufnahmen.
  • Praxis-Übung: Visualisierungs-Werkstatt - aus dem eigenen Modell mindestens drei Bilder erzeugen (Außen, Innen, Grundriss), optional ein KI-Rendering eines Schlüssel-Raums anfertigen, eine kurze Bilder-Strecke für ein erstes Architektur- oder Bank-Gespräch zusammenstellen.
Tag 3: Detail-Themen, Kommunikation, Roadmap
7. Energie, Brandschutz, Barrierefreiheit, Versammlungsstätten-Aspekte
  • Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) in einfachen Worten: bundesweite Anforderungen an den energetischen Standard von Neubauten und Sanierungen, mit Förder-Logik im KfW- und BAFA-System; auch im gewerblichen Bestand relevant.
  • Energie-Standards-Stufen: KfW-Effizienzhaus-Klassen (auch für Nicht-Wohngebäude), Niedrig-Energie, Passiv-Haus.
  • Heizungs- und Klima-Welten: Wärme-Pumpe als 2026er-Standard, Hybrid-Lösungen, Fernwärme-Anschluss, Photovoltaik mit Speicher, Klima-Anlagen-Aspekte in Klein-Gewerbe und Praxis-Räumen.
  • Was im Vor-Entwurf berücksichtigt werden kann: Kompaktheit des Baukörpers, Süd-Ausrichtung großer Fenster, Verschattung im Sommer, Wärme-Brücken-Vermeidung in den Grund-Linien.
  • Brandschutz im gewerblichen Bestand in einfachen Worten: Flucht-Wege, Rauch-Melder, brandgeschützte Bauteile zwischen Nutzungs-Einheiten, Anforderungen aus der Landesbauordnung und je nach Größe aus der Sonder-Bau-Verordnung.
  • Versammlungsstätten-Verordnung: ab welcher Personen-Zahl greifen Sonder-Anforderungen (häufig ab 200 Personen, je Bundesland verschieden), Bedeutung für Veranstaltungs-Räume, Gastronomie, Vortrags-Räume.
  • Arbeitsstätten-Verordnung in der Tiefe: Raum-Höhen, Belüftung, Beleuchtung, Sanitär-Räume, Pausen-Räume.
  • Barrierefreiheit nach DIN 18040 Teil 1 (öffentlich zugängliche Räume) und Teil 2 (Wohn-Räume): Tür-Breiten, Bewegungs-Räume, Schwellen-Lösung, ebenerdige Zugänge, Aufzug-Bereitstellungs-Flächen, behinderten-gerechte WC - für Klein-Gewerbe mit Publikums-Verkehr teilweise verbindlich.
  • Schall-Schutz und Akustik: Wand-Stärken, Massiv- versus Leicht-Bau, Bedeutung in Mietshäusern mit Mischnutzung.
  • Praxis-Übung: Detail-Werkstatt - für das eigene Vorhaben drei Energie-Ansätze (z.B. Wärme-Pumpe plus PV, Hybrid, Passiv-Haus-nah) mit groben Auswirkungen skizzieren, zwei Barrierefreiheits-Anpassungen ergänzen, eine Brandschutz-Anforderung der eigenen Landesbauordnung suchen und einarbeiten, gegebenenfalls Versammlungsstätten-Schwelle prüfen.
8. Gespräch mit Architektin, Bauamt, Handwerks-Partnern und Auftraggeber-Seite
  • Erstes Architekten-Gespräch: was die Architektin von Ihnen braucht (Wünsche, Budget-Rahmen, Bestand-Lage, Nutzungs-Profil), was Sie von der Architektin brauchen (Honorar-Bild, Phasen-Plan, Referenzen, Termin-Logik).
  • Eigener Vor-Entwurf im Gespräch: nicht als „Plan" präsentieren, sondern als „so stelle ich mir es vor - was meinen Sie?".
  • Bau-Voranfrage beim Bauamt: schriftliche Anfrage zu konkreten Punkten, behördliche Bindung an die Antwort, Kosten- und Zeit-Rahmen.
  • HOAI in einfachen Worten: Honorar-Ordnung für Architektinnen und Ingenieure, Leistungs-Phasen 1 bis 9, was wann passiert, wie sich Honorar berechnet.
  • Vertrags-Welt: Architekten-Vertrag, Bauleitungs-Vertrag, Werkverträge mit Handwerks-Partnern - jeweils mit Hinweis auf juristische Beratung.
  • Budget-Realität: Bau-Kosten 2026 sind regional sehr verschieden, ungefähre Größen-Ordnungen je Quadratmeter Nutz-Fläche (Klein-Gewerbe, Praxis, Laden, Café anders als Wohn-Bau), Risiko-Puffer von zehn bis zwanzig Prozent als Erfahrungs-Größe.
  • Handwerks-Partner-Auswahl: Ausschreibung, Vergleich, Referenz-Prüfung, klare Leistungs-Verzeichnisse.
  • Auftraggeber-Kommunikation für Hausverwaltungen: Eigentümer-Versammlung, Beschluss-Vorlage, Modernisierungs-Mit-Teilung an Mieter, transparente Visualisierung der Folgen.
  • Auftraggeber-Kommunikation für Bauträger und Klein-Investoren: Bank-Termin, Investoren-Präsentation, Bewertungs-Anlage.
  • Auftraggeber-Kommunikation für Sachverständige: nachvollziehbare Visualisierung im Bericht, klare Trennung Bestand und Soll oder Schaden-Lage.
  • DSGVO bei Mieter- und Eigentümer-Kommunikation: Personen-Daten sparsam, Aufnahmen aus Bestands-Wohnungen mit Einwilligung.
  • Praxis-Übung: Kommunikations-Werkstatt - ein eigenes Gesprächs-Vorbereitungs-Dokument für die zentrale Auftraggeber-Seite erstellen (drei Bilder, Grundriss, Wunsch-Liste oder Bestand-Soll-Vergleich, fünf konkrete Fragen oder Punkte), parallel eine konkrete Bau-Voranfrage mit drei Punkten an das zuständige Bauamt entwerfen.
9. Persönliche Roadmap für die nächsten 90 Tage
  • Zustand nach drei Tagen: was läuft schon (Bestands- und Rahmen-Verständnis, eigener Grundriss, 3D-Modell mit Möbel-Skizze, drei Visualisierungs-Bilder, Detail-Themen-Liste, Gesprächs-Vorbereitung), was ist noch offen.
  • Erste 30 Tage: eigene Architektin oder eigenen Architekten für das konkrete Vorhaben finden oder einbinden, erstes Gespräch führen, gegebenenfalls Bau-Voranfrage beim Bauamt stellen, Budget-Rahmen mit Bank und Förder-Welt klären.
  • Zweite 30 Tage: gemeinsam mit Architektin den Entwurf weiterentwickeln, Energie-Konzept festlegen, weitere Gewerke einbinden (Energie-Berater, Statiker, gegebenenfalls Innen-Architektin, Brandschutz-Sachverständiger).
  • Dritte 30 Tage: erste Erfolgs-Anker auswerten (Klarheit über Bau-Möglichkeit, Klarheit über Budget-Rahmen, Klarheit über Termin-Logik), nächste Phasen einleiten, Visualisierungs-Routine für weitere Objekte oder Aufgaben übernehmen.
  • Eigene Pflege der Entwürfe: alle Modell-Dateien geordnet ablegen, Versionen mit Datum benennen, Auftraggeber- und Bauamt-Stände dokumentieren.
  • Risiko-Plan: was tun, wenn der B-Plan eine entscheidende Anforderung nicht erlaubt, wenn das Budget nicht reicht, wenn die Architektin einen sehr anderen Vorschlag bringt, wenn das Bauamt eine Voranfrage negativ beantwortet, wenn Mieter- oder Eigentümer-Seite Einwände erheben.
  • Anschluss an branchen-spezifische Quellen: regionale Architekten-Kammern, Haus-und-Grund-Verband, Eigentümer-Verbände, BFW (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungs-Unternehmen) für Bauträger-Belange, Kammer-Bezirk für Sachverständigen-Fragen.
  • Lern-Partnerschaft: einen Sparring-Buddy aus dem Seminar wählen für gegenseitige Rückmeldung - Klein-Gewerbe und Verwaltungen in ähnlichen Lagen haben ähnliche Fragen.
  • Praxis-Übung: Persönliche 90-Tage-Roadmap - konkreter Stand am Ende von Tag drei, drei monatliche Meilensteine, drei messbare Anker (z.B. Klarheit über baurechtliche Möglichkeit, Klarheit über Architekten-Beauftragung, Klarheit über Budget- oder Wirtschaftlichkeits-Rahmen), Sparring-Buddy aus dem Seminar.

  • Inhaberinnen und Inhaber von Klein-Gewerbe mit eigenen Geschäfts-Räumen: Die Praxis, Kanzlei, Laden, Café, Studio, Werkstatt oder Büro neu planen, umgestalten oder erweitern wollen.
  • Hausverwaltungen, WEG-Verwalter und Wohnungs-Genossenschaften: Die Bestands-Erfassung, Sanierungs-Konzepte und Mieter-Anfragen-Visualisierung mit eigenen Mitteln strukturierter führen möchten.
  • Bauträger im Klein-Geschäft und Immobilien-Klein-Investoren: Die Vor-Konzepte für Bestands-Objekte und Sanierungs-Optionen vor der Beauftragung professioneller Planung selbst sichtbar machen wollen.
  • Sachverständige im Bau- und Immobilien-Bereich: Die Bestands-Aufnahme, Schaden-Visualisierung und Berichts-Anlagen mit nachvollziehbaren Grundrissen und 3D-Skizzen unterlegen möchten.
Voraussetzungen: Solide PC-Anwender-Kenntnisse. Räumliches Vorstellungs-Vermögen. Eigene konkrete betriebliche Aufgabe (Geschäfts-Raum-Planung, Bestands-Immobilie, Schaden-Dokumentation, Konzept-Visualisierung) als Arbeits-Gegenstand. Grundstücks-Daten, Bestands-Grundriss oder Objekt-Daten in irgendeiner Form (Skizze, alte Pläne, Exposé, Vermessungs-Riss, Mieter-Auskunft). Bereitschaft, früh mit Architektin, Statikerin, Sachverständigen oder Bauamt zusammenzuarbeiten. Programmier-Kenntnisse sind ausdrücklich nicht erforderlich.


In Präsenz
Online
Lernmethode

Ausgewogene Mischung aus Theorie und praktischen Übungen auf persönlichem Schulungs-PC.

Wie auch bei unseren Präsenz-Seminaren: Ausgewogene Mischung aus Theorie und praktischen Übungen. Trainer durchgehend präsent.

Unterlagen

Seminarunterlagen oder Fachbuch inklusive. Das Fachbuch wählt der Trainer passend zum Seminar aus - Ihren individuellen Buch-Wunsch berücksichtigen wir auf Nachfrage gerne.

Seminarunterlagen oder Fachbuch inklusive (via DHL). Das Fachbuch wählt der Trainer passend zum Seminar aus - Ihren individuellen Buch-Wunsch berücksichtigen wir auf Nachfrage gerne.

Arbeitsmaterialien

Din A4 Block, Notizblock, Kugelschreiber, USB-Stick, Textmarker, Post-its

Teilnahmezertifikat

Nach Abschluss des Seminars erhalten Sie das Teilnahmezertifikat inkl. Inhaltsverzeichnis per E-Mail als PDF.


In Präsenz
Online
Teilnehmendenzahl

min. 1, max. 8 Personen

Garantierte Durchführung *

Ab 1 Teilnehmenden

Schulungszeiten
3 Tage, 09:00 - 16:00 Uhr
Ort der Schulung
GFU Schulungszentrum oder Virtual Classroom
GFU Schulungszentrum
Am Grauen Stein 27
51105 Köln-Deutz

oder online im Virtual Classroom oder europaweit bei Ihnen als Inhouse-Schulung

Um ein optimales Raumklima zu gewährleisten, haben wir das Schulungszentrum mit 17 hochmodernen Trotec TAC V+ Luftreinigern ausgestattet. Diese innovative Filtertechnologie (H14 zertifiziert nach DIN EN1822) sorgt dafür, dass die Raumluft mehrfach pro Stunde umgewälzt wird und Schadstoffe zu 99.995% im HEPA-Filter abgeschieden und infektiöse Aerosole abgetötet werden.

Zusätzlich sind alle Räume mit CO2-Ampeln ausgestattet, um jederzeit eine hervorragende Luftqualität sicherzustellen.

Räumlichkeiten

Helle und modern ausgestattete Räume mit perfekter Infrastruktur

Bequem aus dem Homeoffice von überall

All-Inclusive

Frühstück, Snacks und Getränke ganztägig, Mittagessen im eigenen Restaurant, täglich 6 Menüs, auch vegetarisch

Eine Auswahl unserer Frühstücks-Snacks und Nervennahrungs-Highlights senden wir Ihnen mit den Seminarunterlagen via DHL zu.
Barrierefreiheit

Das GFU-Schulungszentrum (Am Grauen Stein 27) ist barrierefrei

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  • Reservierte Parkplätze
  • Hotelreservierung
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